A moduláris felépítés még mindig elmarad az iparági dominanciától
Az építőipar a második világháború óta eltelt időszakban az egyik legrosszabb iparági rekorddal rendelkezik a termelékenységnövekedés tekintetében. A McKinsey globális tanácsadó cég a "Reinventing Construction: A Route to Higher Productivity" című, 2017-es átfogó jelentésében azt mondja, hogy 1945 óta a gyártás, a kiskereskedelem és a mezőgazdaság termelékenysége 1,500 százalékkal nőtt. Eközben "az építőipar termelékenysége alig nőtt".
Az előregyártott moduláris felépítésnek minden oka megvan a növekedésre, tekintettel a jelenlegi időkben kínált előnyökre: költség- és hatékonysági előnyök, válasz a szűkös munkaerőre, csökkentett szén-dioxid-kibocsátás az összeszerelés során, és együttműködés a már rendelkezésre álló technológiával, mint például a BIM.
Mégsem történik meg. A Modular Building Institute adatai szerint a moduláris előregyártott építési folyamatok 2021-ben az új építkezések mindössze 5,5 százalékát tették ki Észak-Amerikában.
A moduláris felépítés lassú elfogadása "nemcsak elszalasztott lehetőséget jelent az iparág számára, hanem a világgazdaságnak is költséges" - mondja McKinsey. "Az ágazat egyes részeinek a tömegtermelés, a szabványosítás, az előregyártás és a modularizáció rendszere - egy termelési rendszer - felé történő elmozdulás az ágazattól függően öt-10-szeresére növelheti a termelékenységet."
A probléma egy része az iparágon belüli különbségek.
Egyrészt az, amit McKinsey úgy ír le, mint "nagyszabású szereplők, akik olyan nehéz építkezésekkel foglalkoznak, mint a polgári és ipari munka, valamint a nagyszabású lakások". Ezeknek a termelékenységi szintje 20-40 százalékkal magasabb, mint amit úgy neveznek, hogy "széttöredezett speciális szakmákkal, például gépészeti, elektromos és vízvezeték-munkákkal foglalkozó cégek, amelyek alvállalkozóként működnek, vagy kisebb projekteken dolgoznak, mint például a családi házak felújítása".
Ez azonban nem minden rossz hír. Úgy tűnik, hogy az elfogadás a projekt típusától függően változik. Egyes építőipari ágazatok nyíltabban üdvözölték a moduláris folyamatokat, nevezetesen az egészségügyet és a vendéglátást.
Összességében azonban az 5,5 százalékos számot komoly csalódásnak kell tekinteni. Az okokat érdemes megvizsgálni.
Az építőipar modulárishoz való földi szintű attitűdjeinek vizsgálata állt annak a kérdőívnek a középpontjában, amelyet Tarek Salama, Osama Moselhi és Mohamed Al-Hussein elemzett a 2018-as moduláris és telephelyen kívüli építési csúcstalálkozón készített jelentésükben. 11 országból, köztük Kanadából ötvennyolc iparági résztvevő reagált különféle moduláris kérdésekre.
Érdekes módon a fele egyetértett abban, hogy negatív megbélyegzés veszi körül a moduláris felépítést. Ugyanakkor "a válaszadók többsége egyetértett abban, hogy a költségek és az ütemterv kiszámíthatósága előnyt biztosít a moduláris iparnak a hagyományos építéssel szemben".
A sikeres elfogadás azonban nagyban függ más tényezőktől.
Egyetértés volt a McKinsey azon javaslatával, hogy a szerződéstípusoknak jobban kell alkalmazkodniuk a moduláris felépítéshez.
A kérdőív válaszadóinak nyolcvanöt százaléka egyetértett abban, hogy az integrált projektteljesítési szerződések ütemezési jellemzői a legjobban illeszkednek a moduláris felépítéshez szükséges rövid időbeosztáshoz. Másrészt csak 50 százalék támogatta az építésirányítási kockázatos szerződést, ami azt jelenti, hogy az építésvezető kötelezettséget vállalt arra, hogy a projektet garantált maximális áron belül teljesíti.
Nem meglepő, hogy 95 százalékuk egyetértett azzal, hogy a moduláris projektvégrehajtási tervet be kell építeni az ajánlattételi folyamatba.
Ezenkívül közel kétharmaduk rámutatott a meglévő szabályozásokból, köztük az építési szabályokból eredő akadályokra. Kanada számára nagyon fontos, tekintettel a gyakran érintett nagy távolságokra, a szállítási problémák voltak, és közel 85 százalékuk egyetértett azzal, hogy a szállítási szabályok befolyásolják a költségeket, az időt és bizonyos volumetrikus alkatrészek kialakítását.
A McKinsey-jelentés és a nemzetközi felmérés által azonosított számos problémát jobb oktatással lehetne kezelni.
"A legtöbb válasz egyetértett abban is, hogy hiányzik az olyan tudományos kutatás, amely rávilágítana a moduláris felépítés előnyeire" - mondta a felmérés elemzése. Az információk határokon átnyúló megosztása szerepet játszana: "A válaszadók azt javasolták, hogy végezzenek nemzetközi együttműködést a moduláris építőipar valamennyi szereplője számára, hogy megmutassák az amerikai és kanadai elképzeléseket az európai iparnak, és fordítva."
Míg Kína, mint a legnagyobb acélgyártó és -szolgáltató, a legnagyobb esélye van arra, hogy vezető szerepet töltsön be ebben az iparágban. Az acélszerkezetű előregyártott moduláris ház egyre népszerűbb Kínában, a teljes építési piaci részesedés mintegy 15 százalékát veszi igénybe, és 2030-ra 30%- ra fog emelkedni.
A pandémia alatt Kína rengeteg insolációs kórházat épít acélszerkezetű moduláris konténerház felhasználásával, a CBC az acélvázas moduláris ház vezető szállítója, a tenger feletti bányászati telepet és építkezést szállítjuk előregyártott szállástábori projektjeikhez.
